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[关注]中粮手握百万土地储备 却无房可卖

2013-10-26 06:40 新闻网 点击次数 :

     导语:中粮地产在深圳终于又有斩获,其日前公告拿下光明新区公明创维城市更新项目,意味着在旧改阵营扩容。但这还是“储备”,中粮在深圳的多个城市更新项目都还在开发的最初级阶段,而接下来却有可能面临“无楼可卖”的尴尬。
  
  业内人士认为,大量的储备用地未到开发期,市场决策失误,导致中粮地块可开发土地的不足。
  
  新获公明旧改项目
  
  中粮地产曾在多个公开场合表示,公司在宝安有超过百万平方米的土地储备。这次拿下的光明新区公明创维城市更新项目,拆迁用地面积11.49万平方米。
  
  中粮地产内部人士表示,拿这块地,一方面是公司发展的需要,另一面这一块地地价成本也不贵。
  
  记者粗略计算,中粮获取该地块的成本约2229元/平方米,而光明新区最近推出二期的光明大第(价格动态户型图论坛)售价为2.1万元/平方米,确实有很大发挥空间。
  
  截止到目前,中粮地产目前已经正式启动的城市更新项目为宝安25区和22区。其中25区大悦城(价格动态户型图论坛)项目备受关注
  
  10月8日,深圳规土委已经发布通告,新安街道宝城67区“中粮创智厂区”地块,已经取得《建设工程规划许可证》。另外,据知情人士透露,中粮地产已经组织团队开始福永项目的前期运作。
  
  手握百万土地储备却无房可卖
  
  但现在,中粮地产面临着缺货的境地。在售楼盘仅中粮一品澜山和中粮锦云(价格动态户型图论坛),前者尚有少量86-150平方米的三房至四房,均价1.4万元/平方米,后者只剩下少量写字楼和商铺尾货。
  
  相关知情人士介绍,未来中粮地产的楼盘都出自城市更新,比较快的就只有22区的紫云项目,已经开始动工,预计明年入市。按照规划,25区城市要到2015年开卖。
  
  旧改的复杂性拖累了中粮地产的步伐。其大面积土地储备分布在宝安福永大洋开发区以及艾默生工业园,相关人士透露,由于这部分工业用地都已经出租,甚至发展成商业旺地。纳入城市更新后不仅要补较高的地价,还面临拆迁难题,因此进展缓慢。而且,中粮一再表示“真的不赚钱”。
  
  业界称其未能把握市场节奏
  
  当然,也有央企的“通病”。中粮地产内部人士坦言,流程长、决策缓慢,导致中粮错失了发展的良机。以此次拿下新创维项目为例,公司内部其实已经研究一年多。
  
  实际上,中粮供货量下降,与拿地决策密切相关。中粮在宝安有大量的工业土地储备,但却还不到开发时机。在前两年的市场上,由于调控限购等政策使然,中粮地产采取了谨慎态度,通过市场方式拿地非常少。公开资料显示,2011年中粮地产只有两宗地入账,2012年没有拿一块。正是这种拿地的“断层”,导致中粮面临无地开发的尴尬,深圳新闻网,直接影响这两年的供货量。
  
  但中粮不是没有激进拿地的时刻。2010年中粮地产共斥资67.78亿元竞得至少6宗土地,给公司经营带来一定影响。因此,2010年,中粮地产宣布将在一二线城市根据公司战略采取稳健为主的土地储备方针,并开始更加审慎的态度获取土地,但被市场证明,这是个错误的决定。
  
  2013年,楼市持续高温,土地市场正在经历一场持续的土地盛宴,地王频出,地价不断攀升。采取审慎拿地策略的中粮,为了保证一定的开发量,不得不高价拿地。上半年,中粮地产新增南京上坊地块,而在6-7月就获取三幅高溢土地,其中北京孙河地块更是刷新北京单价地王的记录。有业内人士对此评价,2013年土地市场高涨时购入高价地块,凸显出公司土地储备不足的困境,也反映出公司把握市场节奏的能力较差。
  
  

 

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