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厦门2012年将推出新楼盘 价格将更合理

2013-11-08 14:35 新闻网 点击次数 :

厦门2012年将推出新楼盘 价格将更合理

[]2012-01-18 17:09 来源: 厦门日报 查看21587次

在“龙抬头”之际,许多市民关心2012年厦门楼市会呈现什么样的运行轨迹?尽管2011年厦门楼市成交不降反升、房价再创新高,但限购、限贷、限价等调控政策延续,市场供求关系彻底逆转的2012年,厦门楼市注定难再“独善其身”。

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  因此,虽然2012年全国市场前景并不看好,但厦门楼市仍将趋于稳定。随着房价逐渐回调到位,以厦门本地人群和新厦门人为主体的购房需求也将逐渐释放。2011年底的降价潮延续到2012年的过程中,刚需购房者仍然会适量接盘,托起基本交易量。但在巨大的存量下,楼市运行将会量升价稳,所以2012年楼市仍是由刚需筑底的“平底锅”走势,不至于全面崩盘。值得注意的是,楼市调控不放松,投资投机客锐减,厦门本地人和在厦工作生活的异乡客—新厦门人将成为楼市客群的主体。2011年的市场表明厦门楼市刚需数量巨大,能对楼市形成有效支撑。2012年,楼市调控向刚需倾斜的力度将不断加大,如信贷投放的适当倾斜,中小户型产品的加大供给,税收优惠的区别对待,限购对象的适当调整等,深圳新闻网,都将对刚需客户的入市产生较大的促进作用。受此影响,刚需客群有望实现持续的释放,助推楼市有效回暖。
  
  房价合理回归上半年或将见底
  
  从全国来看,货币政策紧缩,融资渠道受限,导致房地产开发信贷资金压力加大,个人按揭门槛高利息高,因此2012年整个房地产市场发展环境是趋紧的,房价将总体保持调整态势,房价回归将更加合理。
  
  厦门商品住宅价格基本呈逐年上的态势,2011年全市成交价再创历史新高,达到13905元/平方米。然而透过“上涨”的背后,我们看到更多的是产品品质的升级。一方面,岛外配套逐渐完善,较多的楼盘向中高端方向发展。而在岛内,五缘湾、湖边水库等片区日益发展为高端住宅集中区;另一方面,政策规定自2010年4月8日后取得的岛内土地均要求精装修,2011年要求逐渐普及到岛外区域,建设成本的增加必然带来房价的同步上涨。除去通胀的因素,其实厦门整体价格相对平稳。由于岛内外楼盘价格差距大,因此受成交结构的影响,体现在不同的月份中价格呈波动性变化。愈演愈烈的降价潮已延续到厦门,岛内外均有项目推出大幅折扣,以价换量。
  
  2012年,政策调控的主基调决定了“不跌反涨”基本难以存在,但绝对的降价空间较小,未来新开项目在价格制定上将更加合理。岛内泛豪宅化的趋势已经形成,资源的稀缺性也决定了市场价格仍会高位盘整,可能以“附加值”的方式提升性价比;而在岛外,众多的同类商品导致客户分流严重,主打产品、性价比已不足以吸引人,更多的购房者把服务列为考量的一大标准。预计2012年将有更多的开发商为了回笼资金,以调价吸引购房者,上半年房价或将控底。

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